Hvor detaljert må en regning være etter bustadoppføringslova?
Bustadoppføringslova gjelder for avtaler om oppføring av ny eierbolig, som inngås mellom forbruker og entreprenør. Loven kalles gjerne en forbrukerlov, som betyr at det ikke kan avtales dårligere vilkår for forbrukeren enn det som følger av loven.
Etter bustadoppføringsloven § 48 plikter entreprenøren å fremlegge en regning som kan kontrolleres, hvis forbrukeren ber om det.
- Men hva betyr det at regningen kan kontrolleres?
- Og hva er konsekvensen av at regningen ikke kan kontrolleres – taper entreprenøren kravet?
I en nylig avsagt dom fra Høyesterett (HR-2022-1980-A), svarer Høyesterett på disse spørsmålene. Vi vil kort oppsummere kravene som stilles til entreprenøren og konsekvensen av at regningen ikke kan kontrolleres.
Kravet til kontrollerbar regning i bustadoppføringsloven § 48 første ledd
Entreprenørens kontraktsarbeid avregnes enten etter en avtale om fastpris, regningsarbeid, prisoverslag, eller en kombinasjon av disse vederlagsformene. Ikke sjeldent oppstår det også endringer som gjør at entreprenøren fremmer krav om tilleggsvederlag. Kombineres de ulike måtene å avtale pris på, og/eller det kommer tilleggskrav, kan regningen bli uoversiktlig for forbrukeren.
Bustadoppføringslova § 48 første ledd stiller følgende vilkår for betaling av regning og sluttfaktura:
«Forbrukaren kan setje som vilkår for betaling av avdrag og sluttoppgjer at entreprenøren legg fram rekning som kan kontrollerast»
For at regningen skal være kontrollerbar, plikter entreprenøren å gi forbrukeren en kravoppstilling der det skilles mellom de enkelte vederlagspostene fastpris, regningsarbeid, prisoverslag og endrings- og tilleggsarbeid. Endrings- og tilleggsarbeidene skal i tillegg spesifiseres hver for seg, slik at det er enkelt å holde endringsmeldingene fra hverandre.
Utføres det arbeid etter regning plikter entreprenøren å spesifisere regningsarbeidet nærmere. Regningen må inneholde opplysninger om påløpte arbeidstimer og materialkostnader. Forbrukeren kan i tillegg også kreve å få fremlagt dokumentasjon for timeforbruk og kostnader som blir belastet.
Konsekvensen av at entreprenøren ikke fremlegger en kontrollerbar regning
Et av spørsmålene for Høyesterett var om entreprenørens krav bortfaller når regningen ikke er kontrollerbar. Konklusjonen er at entreprenøren ikke mister kravet på betaling, men at betalingsfristen utsettes til regningen er kontrollerbar. Forbrukeren får med andre ord ingen plikt til å betale før regningen i tilstrekkelig grad er spesifisert, og det påløper heller ikke forsinkelsesrenter av kravet.
En skjønnsmessig fordeling kan i ettertid oppfylle kravene i bustadoppføringsloven § 48, men det forutsetter at entreprenøren greier å spesifisere de ulike vederlagspostene.
Dersom entreprenøren ikke fremlegger en kontrollerbar regning, og partene ikke kommer til enighet, slik at saken ender i rettsapparatet, vil forfallstidspunktet for vederlaget være oppfyllelsesfristen for rettskraftig dom.
Relaterte artikler
- Depositum i leieforhold
- Hvor mye støy må du tåle fra naboen?
- Omregulering av eiendom og håndtering av reguleringsrisiko innen turistnæringen
- Nye partnere i Ræder Bing
- Usikkerhet knyttet til parkeringsnorm
- Risikoene ved å leie ut i påvente av salg
- Muntlige avtaler i entrepriseretten
- Etablering av solcelleanlegg i leieforhold
- Nye regler for markedsføring av bolig til forbruker
- Heving av boligkjøp. Utmåling av erstatning.
Relaterte fagområder
Ønsker du våre oppdateringer?
Ja, takk!
Vi i Ræder Bing brenner for faget vårt, og er levende opptatt av å dele kunnskap. Derfor vil vi oppdatere deg jevnlig med å sende siste faglige nytt samt invitasjoner til gratis seminarer. Fyll ut din kontaktinfo nedenfor og få tilsendt vårt nyhetsbrev.