Fra fritidsdrøm til helårsbolig – slik gjør du hytta om til hjem

For lovlig å kunne bruke en fritidsbolig som fast bolig på helårsbasis er det nødvendig å søke kommunen om bruksendring, og i tillegg eventuelt dispensasjon fra reguleringsplanen eller reguleringsendring. Grunnen er at hytter og boliger behandles ulikt i lovgivning og reguleringsplaner.

Kommunen bestemmer bruken av en eiendom i arealplanen for kommunen, og regler og praksis for bruksendring kan variere. Noen kommuner på fjellet eller i skjærgården tillater i utgangspunktet ikke boliger i hytteområder, mens andre kommuner er mer åpne, for eksempel hvis området allerede har flere fastboende. Det kan også være nasjonale føringer.

Ved søknad om bruksendring vurderer kommunen også om krav til infrastruktur som vei, vann og avløp er på plass, og om tekniske krav til bolig er oppfylt. Utgangspunktet er at alle dagens tekniske krav (TEK17) slår inn ved bruksendring, og dette kan gjøre det nødvendig med ombygging. Eventuelt kan det være mulig å få dispensasjon eller unntak fra enkelte tekniske krav. Vær obs på at enkelte kommuner har boplikt og at en bruksendring ikke bare utløser borett, men da også kan utløse boplikt.

Dersom du ønsker å endre bruken, bør du undersøke hva reguleringsplan bestemmer om din eiendom, og byggesaksdokumentene for bygget. Kommunen skal ha disse opplysningene, ofte tilgjengelig via kommunens nettsider.

Familiehjem kan av arvinger være brukt til fritidsbolig, selv om det ikke er søkt om endring til dette, og dette er da i utgangspunktet fremdeles helårsbolig. For eldre bygg kan byggesaksdokumentene ha gått tapt, eller det kan være utfordrende å forstå innholdet som baserer seg på tidligere regelverk og rutiner. Vi har erfart at eldre bygninger har vært bygget som bolig, men senere feilført som fritidsbolig av kommunen i eiendomsregisteret (matrikkelen). Ved feilføring kan en kreve retting.

Ved søknad om bruksendring er det normalt behov for en ansvarlig søker (f.eks. arkitekt), til nødvendige tegninger og dokumentasjon, nabovarsel, med mer, samt ansvarlige foretak til eventuell ombygging. Det kan også være hensiktsmessig med juridisk bistand.

Oppsummert må du altså sjekke regulering, regler og byggesak, være forberedt på at det kan bli noe papirarbeid og eventuelt behov for ombygging. Går du riktig frem, er det likevel mulig for mange å gjøre drømmen om et fast liv på hytta til virkelighet.

Artikkelen ble først publisert i Finansavisen.